商业加码泰然9090万拿下航空新城商业 [复制链接]

时值金九，市场新盘动态不断。而土地市场也抓住金九尾巴，首场土拍落下帷幕。

就在刚刚，珠海市泰然商业管理有限公司以总价万拿下金湾航空新城一宗商业地，成交楼面价元/㎡。

航空新城商业版图再添一员。

我们先来看看位置。地块位于金湾区金城路西侧、金帆路北侧。地块北侧为中海·左岸岚庭，南侧为崇峰壹号院，东侧为碧桂园华发滨海天际。

周边人口居住密集，人流量充足。

该地块用途为商业用地，用地面积.29㎡，计容积率建筑面积≤.11㎡。

该地块主要用于建设高端商业社区购物中心项目。

商业功能需整体运营，自项目竣工验收之日起一年内不得转让及销售；其中商业建筑面积不少于50%部分（即不少于.06㎡）自项目竣工验收之日起十年内不得转让及销售。

在《合同》约定的竣工期限截止之日起三个月内，购物中心的开业经营率需达到60%以上（购物中心对外正常营业面积占报建商铺总面积的60%或以上）；

在竣工期限截止之日起九个月内需满铺开业（购物中心对外正常营业面积占报建商铺总面积的90%或以上，视为满铺开业）。

另外，该地块还有以下配套需配建及竞拍要求。

1、购物中心功能部分计容建筑面积的投资强度不低于人民币元/㎡（不含土地出让金）。

2、建筑需整体设计、运营，不得引入《珠海市产业发展导向目录》中的禁止发展类及限制发展类相关产业，禁止入驻建材装饰、废品收购、低端餐饮、农贸市场、物流中转等业态。

3、上述地块自项目竣工验收之日起五年内，项目公司及进驻企业累计在金湾区产生营业收入达人民币5亿元或税收人民币7千万元。

4、上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

纷纷落地

新一轮航空新城商业爆发

航空新城的商业配套可以说是一路开挂，集体开花。备受期待的商业纷纷动工或确定开业时间，如今再添加一员，商业配套阵容相当之多。

其中，金湾华发商都、玖珑道、滨湖商场、中基君豪位于片区中部，金湾宝龙城、华发天茂半岛花园-红星美凯龙位于西部，岁宝百货位于北部。联动起来，组成金湾核心商业圈。

其中，备受期待的金湾华发商都今天正式对外开业，总建面约11.7万。据小编早前实踩发现，外部看上去能看出来还有部分在建设中，不过在试营业阶段，已经有不少市民前去打卡。

此外，四大中心也纷纷刷新进度。市民艺术中心正有序建设中，将于明年7月落成。作为航空新城地标性建筑，市民艺术中心涵盖大剧院、多功能厅及艺术馆等。

金湾华发商务中心正在铺设外立面，将于今年12月竣工。

航空新城新项目也是不断推出。

今年以来，已有4个纯新盘亮相，分别是是粤海拾桂府、卓越旭辉江屿海、华发天茂国际半岛以及近期开放营销中心的天茂领航湾。新房普遍在2.8万/㎡，不少项目已突破3万/㎡。